DA LI JE PRAVNO LICE OBVEZNIK POREZA NA IMOVINU ZA OBJEKAT NA KOME IMA PRAVO SVOJINE AKO TAJ OBJEKAT NIJE U FUNKCIONALNOM STANJU I KAO TAKAV JE KUPLJEN (UKLONJENA JE FASADA, PREGRADNI ZIDOVI, PODOVI, INSTALACIJE GREJANJA, VODOVODA, KANALIZACIJE, ELEKTRO, PTT, KABLOVSKE MREŽE), A U KATASTRU JE UPISAN KAO ZGRADA POSLOVNIH USLUGA?
Sanacija jeste izvođenje građevinskih i drugih radova na postojećem objektu kojima se vrši popravka uređaja, postrojenja i opreme, odnosno zamena konstruktivnih elemenata objekta, kojima se ne menja spoljni izgled, ne utiče na bezbednost susednih objekata, saobraćaja i životne sredine i ne utiče na zaštitu prirodnog i nepokretnog kulturnog dobra, odnosno njegove zaštićene okoline, osim restauratorskih, konzervatorskih i radova na revitalizaciji (član 2. tačka 35) Zakona o planiranju i izgradnji). Prema tome, poreska obaveza za objekat koji je u katastru upisan kao Zgrada poslovnih usluga, za koji se navodi da je izgrađen oko 1960. godine, koji je bio osposobljen za korišćenje i niz godina korišćen nije prestala iz razloga što se taj objekat ne koristi jer vlasniku objekta nije funkcionalan (u zahtevu i iz priložene dokumentacije proizilazi da je uklonjena fasada, pregradni zidovi, podovi, instalacije grejanja, vodovoda, kanalizacije, elektro, PTT i kablovske mreže, kao i da je u 2006. godini podnet zahtev za sanaciju konkretnog objekta), pa je za njegovo dovođenje u funkcionalno stanje, kako navodite, potrebno uraditi odgovarajuće analize, projekat rekonstrukcije i sl. Naime, i sanacija i rekonstrukcija objekta predstavljaju izvođenje odgovarajućih građevinskih radova na postojećem objektu, što znači da i za vreme koje predstoji sanaciji odnosno rekonstrukciji objekta i za vreme dok se one sprovode i dalje postoji objekat (tj. nije srušen, već se sanacija ili rekonstrukcija vrše na objektu koji postoji) pa za to vreme ne prestaje poreska obaveza tom objektu. Kad na poslovnom objektu u svojini privrednog društva ne postoji i državina i korišćenje po osnovu ugovora o finansijskom lizingu konstituisano u korist drugog lica, porez na imovinu plaća se na pravo svojine, a poreski obveznik je imalac tog prava.
(Mišljenje Ministarstva finansija, br. 011-00-00781/2017-04 od 11. januara 2019. god.) Bilten Ministarstva finansija, br. 1, januar 2019. god.